जमीन या प्लॉट की सुरक्षा को सर्वोच्च प्राथमिकता

संतोष ग्रुप के डायरेक्टर संतोष जैन की सलाह : कानूनी दस्तावेज़ों के साथ-साथ चारों तरफ़ फेंसिंग जरूरी

महाराष्ट्र जैन वार्ता

पुणे : कई लोग निवेश के तौर पर ज़मीन या प्लॉट खरीदते हैं। कुछ लोग अच्छी कीमत मिलने पर प्लॉट बेच देते हैं, जबकि कुछ लोग भविष्य में उस ज़मीन पर निर्माण करने की योजना बनाते हैं। इसलिए, प्लॉट या ज़मीन का स्वामित्व प्राप्त करने के बाद उस प्लॉट की सुरक्षा को सर्वोच्च प्राथमिकता दी जानी चाहिए, ऐसी सलाह संतोष ग्रुप के डायरेक्टर संतोष जैन ने दी है।

संतोष जैन ने कहा कि पिछले कुछ वर्षों में लोगों ने कई अन्य विकल्पों के साथ-साथ ज़मीन या प्लॉट खरीदना भी एक लाभदायक निवेश माना है। लोग भविष्य के निवेश के तौर पर शहर के बाहर या उपनगरों में ज़मीन खरीदते हैं।

इसके लिए वे पैसे देते हैं और दस्तावेज़ भी पूरे होते हैं। हालांकि, यह देखा गया है कि वे उस जमीन या प्लॉट की सुरक्षा पर पर्याप्त ध्यान नहीं देते। वास्तव में, ज़मीन एक बहुत ही महत्वपूर्ण और लाभदायक संपत्ति है।

स्वाभाविक रूप से, इसकी सुरक्षा को भी उतना ही महत्वपूर्ण माना जाना चाहिए। ज़मीन का एक टुकड़ा खरीदने के बाद, आपको तुरंत उसके चारों तरफ फेंसिंग लगा देनी चाहिए। कुछ लोग तो एक छोटी सी दीवार भी बना लेते हैं।

इससे आपको निश्चित रूप से पता चल जाएगा कि आपके पास कितनी जगह है। साथ ही कनेक्टिविटी, बिजली, सुरक्षा, सीसीटीवी, गेटेड कम्युनिटी पर भी ध्यान देना जरूरी है। ज़मीन खरीदने के बाद कई लोग सालों तक उस ज़मीन या प्लॉट को देखने नहीं जाते।

इस लापरवाही के कारण उन्हें बहुत सारा पैसा डूबने का डर रहता है। क्योंकि अगर आप फेंसिंग नहीं लगाते हैं, तो उस ज़मीन पर किसी भी तरफ से अतिक्रमण का खतरा बना रहता है।
संतोष जैन ने कहा कि पुणे का चारों ओर से विस्तार हो रहा है।

नई बड़ी सड़कें, रिंग रोड, मेट्रो, हवाई अड्डे बन रहे हैं। यही कारण है कि शहर के आसपास ज़मीन की मांग बढ़ी है। हालांकि, क्लियर टाइटल, किफायती मूल्य और बुनियादी सुविधाओं वाले प्लॉटों की संख्या सीमित है।

स्वाभाविक रूप से, आपको खरीदारी का निर्णय लेने से पहले उचित दस्तावेज़ों की जांच करनी चाहिए और सबसे महत्वपूर्ण बात, भविष्य में उस प्लॉट की कीमत में वृद्धि पर विचार करना चाहिए।

जमीन का एक-एक इंच आपका ही रहना चाहिए – अगर आपने किसी ज़मीन या प्लॉट की पूरी कीमत चुकाई है, तो वह पूरा प्लॉट आपका होना चाहिए। यानी, कागज़ पर दर्ज ज़मीन का एक-एक इंच भी आपका होना चाहिए। क्योंकि आपने कड़ी मेहनत से पैसा कमाया है और एक-एक रुपया कमाने के लिए पसीना बहाया है। ज़मीन एक-एक रुपये का हिसाब-किताब करके एक लाभदायक निवेश के रूप में खरीदी जाती है। इसलिए अगर अतिक्रमण या किसी अन्य कारण से उस ज़मीन का एक टुकड़ा भी कम हो जाता है, तो यह आपके लिए बहुत बड़ा नुकसान है। इसलिए आपको सावधान रहना चाहिए।

खरीददारी करने से पहले संबंधित प्लॉट का अपडेटेड सात-बारा, उसके रिकॉर्ड और सेल डीड की जांच करनी चाहिए –

आवासीय परियोजना के लिए खास तौर पर सड़क, बिजली और पानी जैसी बुनियादी सुविधाएं ज़रूरी हैं।
व्यावसायिक परियोजना के लिए बड़ी सड़कें और लोडिंग-अनलोडिंग जैसी सुविधाओं पर प्राथमिकता से विचार करें।
यदि निवेश के उद्देश्य से कोई प्लॉट या ज़मीन खरीदने जा रहे हैं, तो इरादा स्पष्ट होना चाहिए कि भविष्य में उस प्लॉट की कीमत बढ़े।